40cr精密管调查北京今年土地收入突破2000亿 平均楼面价同涨19%
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昨天，北京迎来今年土地市场成交的最后一个小高峰，大兴三宗地集中成交，共带来83.5亿元的土地收入。其中，大兴旧宫地块住宅部分楼面价3.6万/平方米，创区域新高。至此，今年的北京土地市场已经步入尾声，截至目前只有一宗地还有待成交，全年土地收入已经达到2017亿元。
据40cr精密管检测员检测，在昨天成交的三宗地中，大兴区旧宫镇YZ00-0801-0039、6001地块R2二类居住、A61机构养老设施用地首先进入现场竞价环节，截至网上报价结束，该宗地共获得7次网上报价，包括金隅、中铁建、中铁置业、华侨城、旭辉和金第联合体、龙湖和首开联合体、金地等7家竞标主体参与角逐。
最终，中铁置业更胜一筹，以44.2亿元的成交价摘得该宗地，溢价率达到了60%。“住宅部分楼面价达到了3.6万/平方米，未来售价预期将在7万/平方米左右，这也是大兴住宅地块历史最高地王，北京年内第26块'3万+’地块。”中原地产首席分析师张大伟说。
根据招标文件，该宗地建筑规模为165765平方米，东至规划纵十二路，西至规划纵十路，南至规划横九路，北至西毓顺路。
昨天的赢家除了中铁之外，绿地更是连摘两宗地，这两宗地均位于大兴区北臧村生物医药基地，且用地性质均为F3其他类多功能用地。
其中，DX00-0501-0009地块东至百合巷，西至宝参街，南至时珍路，北至扁鹊路，建筑规模为119871平方米。7家竞标主体参与竞争，其中包括K2、中骏、绿地、旭辉金第永同昌联合体、金地、万科等。经过51轮竞拍，绿地以19.6亿的价格拿下。据张大伟测算，成交楼面价高达1.64万/平方米，未来售价预计在3万/平方米左右。
DX00-0501-0010地块东至景弘大街，西至百合巷，南至时珍路，北至扁鹊路，建筑规模为111421平方米。该宗地以19.7亿元被绿地摘得，折合成交楼面价约为1.77万元/平方米。
据40cr精密管检测员统计，目前区域内的在售公寓价格在2.2万元-2.5万元/平米。“区域内之前的历史地王出现在2014年4月，楼面单价当时分别是1.4万元和1.68万元。
北京土地出让金已经突破2000亿，截至23日，土地出让金达到了2017.26亿，这也是中国土地历史上，仅次于2013年上海创造2263亿的单城市纪录。从平均楼面价看，同比上涨幅度高达19%，溢价率也创造了历史最高。实际商品房住宅部分的平均楼面单价已经高达3.8万。
2015年北京高价地频繁出现，按照2015年土地地价计算，北京的房价在2016-2017年可能会有较大幅度的上涨。截至昨天，2015年本市仅剩下顺义区仁和镇一宗地“待字闺中”。